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买90平米以内的房子可省1万元
庐山区新闻网   2016-02-23 15:41:31  来源:九江新闻网  编辑:肖文忠  作者:包四华

  能否享受房产契税新政,将以房屋合同备案时间为界限

  买90平米以内的房子可省1万元

  九江新闻网讯(记者 包四华)房产去库存刺激政策正在一波接一波的来临。继月初下调首付比例后,19日,财政部、国家税务总局和住房城乡建设部联合发文通知,宣布自2016年2月22日起下调房地产交易环节契税、营业税,这是购房者看到的“真金白银”实惠。2月22日,浔阳晚报记者从市地税局获悉,我市将以房产合同备案时间为准,确定能否享受到此新政优惠。而其他的具体内容,将以省里新发文件为准。

  买二套房契税从3%降至1%

  关于契税政策,新政指出,从2月22日起,个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

  个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。在此之前的政策是,首套购房90平方米以下的普通住宅是1%的契税,90—140平方米的是1.5%的契税,非普通住宅3%的契税。购买二套房,不管普通还是非普通住宅契税都是3%。

  业内人士表示,契税营业税调减后,对于购买大户型改善型住房的人来说,是一大利好。另外,由于二套房契税税率由统一的3%调整为90平方米以下的征收1%、90平方米以上的征收2%,对于想要购买二套房的人来说,更是个好消息。

  2月22日是新政实施的界限

  记者在采访中发现,其实,在新政实施前(即2月22日),已有一些购房者与房产商签订了购房合同,有的甚至是刚刚办理好按揭手续。但是,并没有办理交房手续,也就是说,他们还没有缴纳契税。这样的人群,是否可以享受新政优惠呢?“按照省里目前的文件规定,缴纳契税优惠是以在房产合同上的备案时间为准。即使没有办理交房手续,但是,他们已经在房产部门备案了,按照这个时间来定,他们是不能享受的。要是今天买的话就可以享受到。”2月22日,市地税局的工作人员介绍,由于目前省里还没有下发具体的文件,他们也只能以国家总局文件为准,省里是否有变动,目前还不清楚。

  同时,针对有些购房者关注的前期确定的房价超过6100元每平方米难以享受优惠的税收政策,该工作人员表示:“省里要是有文件下发,就以省里为准,若是没有的话,就以国家的为准。”

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